Erol Karabulut
Otel yatırımcıları Covid-19 salgını ile birlikte, hizmet sunulan konaklama dairelerine daha fazla yöneldi. Bu segment neden gözde?
Hyatt, Hilton gibi zincirler uzun süreli konaklama segmentinde büyüme beklentileri ile dairelere yönelmeye başladı. Çünkü, Airbnb, Booking.com, Tripadvisor veya Expedia aracılığıyla rezerve edilen dairelerde yapılan gecelemeler 2022’de 550 milyona ulaştı. Alım satımlar da 500 milyon Avro’yu aştı.
Öte yandan, büyük zincirlerin işletme ve yasal sorunları nedeniyle bu alandan çıkacağı da ileri sürülüyor.
Bu segmetin büyümesinin arkasında, hızla değişen çalışma hayatı ve hibrit ortamlara duyulan ihtiyaç var. İnsanlar artık, çok daha uzun süre kalıyorve işlerini de yapıyor. Bu yeni davranış biçimi genç nesil arasında çok daha yaygın. Amaç da yalnız seyahayat değil; iş ve eğlence gibi unsurlar da ekleniyor.
Öyle ki, bazı çalışmalara göre, Covid öncesi 8 günden uzun süreli konaklamaların servisli daire rezervasyonlarının yüzde 19’unu oluştururken, Covid sonrası bu oranın yüzde 40’a yaklaştı. Öte yandan salgın öncesi ortalama kalış süresinin 3,5 gün iken, şu anda 5’e yaklaştı.
Avrupa genelinde daire yatırımları Ocak 2020’den bu yana %15’lik bir büyümeyle yaklaşık 12.000 adet arttı. İngiltere ve Almanya öncülük ederken, İrlanda ve Avusturya da sırasıyla %103 ve %100 büyüme ile başı çekiyor. Savills Research’a göre, inşa halinde olanlara birlikte üç yıl içinde % 21 oranında artacağı tahmin edilen daire arzı İstanbul ve Manchester, Londra ve Münih’in ardından önemli artış gösteriyor.